小产权房签了买卖合同有法律效力吗

法律分析：
（1）同一集体经济组织成员间的小产权房买卖合同通常有效。这是因为本组织成员对集体土地享有使用权益，该交易符合集体土地管理规定，保障了成员在集体土地上的合理权益流转。
（2）买受人是集体经济组织以外成员时，合同一般无效。由于小产权房依托集体土地，只有本组织成员才有相应使用权利，卖给非本组织成员违反土地管理法规和使用原则。
（3）卖给城镇居民的合同同样无效。国家禁止城镇居民在农村购置宅基地，此类买卖会破坏农村土地管理秩序。

提醒：
小产权房交易风险较大，交易前需确认买卖双方身份情况。不同情形下合同效力不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若想签订有效的小产权房买卖合同，优先选择同一集体经济组织成员作为交易对象，这样的合同通常会被认定有效。
（二）不要与集体经济组织以外成员或城镇居民进行小产权房买卖，因为这类合同一般会被判定无效。

法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。小产权房基于集体土地建设，将其卖给非本集体经济组织成员或城镇居民，违背了集体土地使用相关规定，所以合同可能无效。
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1.同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，合同通常有效。本组织成员对集体土地有使用权益，买卖符合集体土地管理规定。

2.卖给集体经济组织以外成员，合同一般无效。集体土地只有本组织成员有使用等权利，卖给外人违反相关法规和原则。

3.卖给城镇居民，合同也无效。国家禁止城镇居民买农村宅基地，这类买卖破坏农村土地管理秩序。
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结论：
小产权房买卖合同的效力分情况而定，同一集体经济组织成员间的买卖通常有效，卖给集体经济组织以外成员或城镇居民一般无效。
法律解析：
根据《民法典》及相关土地管理法规，同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，因成员对集体土地有使用权益，符合集体土地管理规定，所以合同通常有效。而小产权房基于集体土地建设，集体土地使用权利仅归本集体经济组织成员，将其卖给非本组织成员或城镇居民，违反土地管理法规和集体土地使用原则，破坏农村土地管理秩序，所以合同一般无效。如果您在小产权房买卖方面遇到法律问题，对合同效力存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.小产权房买卖合同效力依不同情况判定。同一集体经济组织成员间的房屋买卖合同通常有效，因成员对集体土地有使用权益，交易符合集体土地管理规定。
2.买受人是集体经济组织以外成员时合同一般无效。小产权房建在集体土地上，集体土地使用权益仅本组织成员享有，卖给非本组织成员违反土地管理法规和使用原则。
3.卖给城镇居民合同也无效。国家明令禁止城镇居民在农村购置宅基地，这类买卖会破坏农村土地管理秩序。
解决措施与建议：交易前确认买卖双方身份是否属同一集体经济组织；非同一组织成员避免进行小产权房交易；相关部门加强监管，打击违规交易。